Dreifamilienhaus mit Hofraum und Freisitz

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Objektart
Mehrfamilienhaus
Zustand
relativ guter und gepflegter Gesamtzustand 
Baujahr
ca. 1880
Bauweise
massiv und Fachwerk mit Aluminiumfassadenverkleidung
Bezug
komplett befristet vermietet bis Mitte 2026

Heizung und Technik

• Nachtspeicheröfen ca. aus 1997

Details
✔ 3 abgeschlossene Wohneinheiten

✔ robuste Aluminiumfassadenverkleidung

✔ guter und gepflegter Gesamtzustand
✔ schöne und zeitgemäße Bäder
✔ pflegeleichte Böden
✔ helle Räume
✔ schöner geschützter Innenhof mit Freisitz
✔ überdachter Eingangsbereich

Aufteilung/Wohnfläche
KG   teilunterkellert: Gewölbekeller mit 2 Räumen
EG   überdachter Eingangsbereich, Flur mit außenliegendem Treppenhaus und kleinem Abstellraum, Zugang Wohnung 1: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad; Wohnung 2: Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad;
DG Wohnung 3: Diele, 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Duschbad, offener Wohn- und Essbereich, Küche
Spitzboden ein großer, offener Raum für Lagerzwecke

• überdachter großer Freisitz mit anschließendem Abstellraum für Mülltonnen, Fahrräder usw.
• weitere Möglichkeit für einen Freisitz vor Wohnung 1
• befestigter Hofraum als Stellplatz

• Tageslichtbadezimmer in Wohnung 1 mit Wanne und WC
• Tageslichtbadezimmer in Wohnung 2 mit Dusche und WC
• 2 Tageslichtbadezimmer in Wohnung 3 (einmal mit Wanne und einmal mit Dusche)

Freisitz

• großer überdachter Freisitz im Hofraum
• weiterer Freisitz möglich

Energie

Verbrauchsausweis
mittlerer Endenergieverbrauch 96,6 kWh/(m² *a)
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse C
Baujahr laut Energieausweis 1880
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 1999

Kurzbeschreibung

 Gepflegtes 3-Familienhaus mit Charme, solider Rendite & Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Herzen von Großlangheim bietet alles, was Kapitalanleger oder generationsübergreifende Wohnkonzepte suchen: Substanz, Charakter und gute Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf ca. 420 m² Grundstücksfläche erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf drei gut aufgeteilte und abgeschlossene Wohneinheiten. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1880 und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert.

Immobilie mit Ertrag – und noch mehr Potenzial
Aktuell sind alle drei Wohnungen zuverlässig und befristet bis Mitte 2026 vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. € 10.560,-, was einer aktuellen Bruttorendite von rund 4,34 % entspricht.
Bei Anpassung an die ortsübliche Miete von ca. € 7,50/m² ließe sich die Rendite auf ca. 7,7 % steigern – eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.

Die drei Einheiten im Detail

• Wohnung 1 (EG, Hochparterre): ca. 75  m² mit 2 Zimmern, Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne, aktuell vermietet für € 390,- Kaltmiete
• Wohnung 2 (EG, Hochparterre): ca. 38 m², 1 Zimmer, Wohnküche, modernes Duschbad mit Glasdusche (saniert 2021), vermietet für € 140,- Kaltmiete
• Wohnung 3 (DG): ca. 100 m², 2 Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Duschbad und Wannenbad (saniert 2010), vermietet für € 350,- Kaltmiete

Alle Wohnungen verfügen über eine praktische Aufteilung und sind über ein außenliegendes Treppenhaus separat zugänglich – ideal zur Wahrung der Privatsphäre und für eine langfristig stabile Vermietung.

Technik & Ausstattung: solider Standard

• Beheizung über Nachtspeicheröfen, Einbau 1997
• Elektroboiler (Warmwasser) ebenfalls 1997 erneuert
• Zählerschrank und Strominstallation 1997 modernisiert
• Fenster mit Isolierverglasung, teilweise in Lärmschutz-Ausführung (ca. 2010)
• Aluminiumfassadenverkleidung – optisch ansprechend und pflegeleicht
• Dach teilweise gedämmt, oberste Geschossdecke teilweise gedämmt
• Dacheindeckung: Ziegel
• Bäder im EG saniert 2021, im DG 2010
• Drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

Außenbereich & Keller
Der liebevoll angelegte und mit Betonpflaster befestigte Hofraum ist befahrbar mit kleinen Pkws und verfügt über:
einen überdachten Freisitz und einen angrenzenden Abstellraum für Fahrräder, Mülltonnen & Co. sowie eine kleine, pflegeleichte Begrünung.

Ein zusätzlicher Freisitz ist im Bereich vor Wohnung 1 möglich – ideal für eine individuelle Gestaltung durch die Mieter.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem klassischen Gewölbekeller, bestehend aus zwei kühlen Räumen – perfekt zur Lagerung oder als Weinkeller nutzbar.

Lage Großlangheim – Leben im Weinort mit guter Anbindung
Großlangheim liegt eingebettet in die idyllische Weinlandschaft des Kitzinger Landes, nur wenige Minuten von der Kreisstadt Kitzingen entfernt. Mit seiner historischen Ortsstruktur, gut ausgebauter Infrastruktur und regem Vereinsleben bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind vor Ort. Die Nähe zur B8 und B286 sowie zur A3 und A7 sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Würzburg (ca. 30 Min.), Schweinfurt und Nürnberg.

Ein Ort zum Leben, Investieren – und zur Wertentwicklung.

Solides Anlageobjekt mit Entwicklungschancen - jetzt kaufen, Rendite steigern - Kapital, das für Sie arbeitet!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Großlangheim überzeugt durch seine durchdachte Struktur, den gepflegten Zustand und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial. Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Vermieter mit Weitblick.
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