Weil gute Entscheidungen klare Zahlen brauchen

Einfach Daten eingeben und kurzfristig ein Ergebnis erhalten von unserem Partner Kreditwelt

Erhalten Sie eine klare Einschätzung für Ihren Immobilienkauf - Nebenkosten - monatliche Belastung uvm.

Wer eine Immobilie kaufen möchte, braucht vor allem eins: Klarheit. 

Der Finanzierungsrechner von Kreditwelt zeigt Ihnen tagesaktuelle Zinsen, realistische Monatsraten und gibt Ihnen ein Gefühl dafür, welche Immobilie wirklich zu Ihrem Budget passt.

Unser Tipp
Auch wenn Sie vielleicht schon ein Angebot haben – vergleichen kostet nichts. Oft zeigt sich erst im direkten Vergleich, wie groß der Unterschied wirklich sein kann.
Persönliches Angebot? Sehr gerne

Bei Kreditwelt können Sie jederzeit ein individuelles Angebot einholen – transparent, schnell und mit echter Fachkompetenz.

Was Sie sofort herausfinden können
• Wie hoch die monatliche Rate bei verschiedenen Kaufpreisen wäre
• Welche Immobilie für Sie finanziell realistisch ist
• Welche Nebenkosten anfallen (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch uvm.)
• Wie sich unterschiedliche Zinsen auf Ihre Belastung auswirken
• Ob Ihr Wunschobjekt zu Ihrem finanziellen Rahmen passt

Alles in wenigen Klicks – unverbindlich. 

Nach Ihrer Anfrage meldet sich ein kompetenter Ansprechpartner von Kreditwelt persönlich bei Ihnen.
Gut vorbereitet in die Immobiliensuche
Nutzen Sie jetzt den Rechner und verschaffen Sie sich einen klaren Überblick über Ihre Möglichkeiten. Mit diesem Wissen starten Sie entspannt und gut vorbereitet in den Immobilienkauf.

Hinweis zur Weiterleitung
Die folgenden Links führen zu unserem Finanzierungspartner Kreditwelt. Mit Klick auf den Finanzierungsrechner oder das Angebotsformular verlassen Sie die Website von degel-immobilien MAINFRANKEN und werden zu Kreditwelt weitergeleitet. Für die dortige Verarbeitung Ihrer Daten ist ausschließlich Kreditwelt verantwortlich.

Unterlagen, die Banken üblicherweise benötigen

Mehr Übersicht – weniger Überraschungen

• Aktuelle Gehaltsabrechnungen oder Einkommensnachweise

• Arbeitsvertrag bzw. Nachweise zur Selbstständigkeit
• Schufa-Auskunft
• Eigenkapitalnachweise
• Objektunterlagen wie Grundriss, Lageplan, Fotos, Baubeschreibung, Energieausweis, Grundbucheinsicht, evtl. Teilungserklärung
• Bei Modernisierungsvorhaben: Kostenvoranschläge, Maßnahmenliste, Energieinformationen

➜ Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller und klarer fällt die Einschätzung der Bank aus.

Haushaltsrechnung – der Kern jeder Finanzierung

Was bleibt am Monatsende übrig?

Banken prüfen nicht nur Einkommen, sondern auch laufende Ausgaben:
Miete, Versicherungen, Kredite, Kinderbetreuung, Mobilität, Lebenshaltung.

➜ Aus dem Ergebnis errechnet sich die tragbare Monatsrate – ein entscheidender Wert für die Zusage.

Eigenkapital – warum es so viel bewirkt

Mehr Spielraum, bessere Konditionen

Eigenkapital senkt den Finanzierungsbedarf und damit das Risiko der Bank. Das führt häufig zu besseren Zinssätzen.

➜ Typischerweise gilt
Eigenkapital für Kaufnebenkosten + ein Anteil am Kaufpreis → stabilere Konditionen.

Beleihungsauslauf – der entscheidende Faktor für den Zinssatz

Wie bewertet die Bank das Verhältnis von Preis zu Finanzierung?

Der Beleihungsauslauf zeigt, wie viel Prozent des Immobilienwerts finanziert werden.
Beispiel: 80 % gelten oft als solide und zinsgünstiger Bereich.

➜ Je höher der Wert (z. B. über 90 %), desto höher meist die Zinsen – unabhängig vom Einkommen.

Zinsbindung – langfristig planen, kurzfristig flexibel bleiben

Warum längere Bindungen wieder stärker gefragt sind

In bewegten Märkten entscheiden sich viele Käufer für 10, 15 oder 20 Jahre Zinsbindung.
Das schafft Planbarkeit.

➜ Wichtig zu wissen: Auch innerhalb der Laufzeit sind Sondertilgungen oft möglich – je nach Vertrag.

Tilgung – kleiner Hebel, große Wirkung

Wie Sie die Restschuld steuern

Eine höhere Anfangstilgung führt schneller zur Schuldenreduzierung und kann die Gesamtlaufzeit deutlich verkürzen.

➜ Selbst 1 % mehr Tilgung bewirkt auf lange Sicht eine spürbare Entlastung.

Sondertilgungen – Flexibilität sichern

Viele Banken erlauben jährliche Sondertilgungen (z. B. 5 % der Darlehenssumme).

➜ Ideal, um Gehaltserhöhungen, Bonuszahlungen oder Erbschaften zu nutzen, ohne neue Verträge zu verhandeln.

KfW-Programme und Förderungen

Effizienz kann sich lohnen
Für Neubau, Modernisierung und energetische Sanierung gibt es Förderkredite und Zuschüsse.

➜ Wichtig: Förderbedingungen und Verfügbarkeit ändern sich regelmäßig – frühzeitig informieren lohnt sich.

Gespräche mit Banken – worauf es ankommt

Gut vorbereitet wirkt souverän

• Alle Unterlagen aktuell bereithalten
• Finanzierungskonzept vorher grob durchdenken
• Fragen zur Tilgung, Zinsbindung und Flexibilität klären
• Realistischen Blick auf Haushaltsrechnung und Eigenkapital behalten

➜ Strukturierte Vorbereitung führt zu klareren Entscheidungen – und oft auch zu besseren Konditionen.